Da bi vam olakšali kupnju ili prodaju nekretnina, odgovorili smo Vam na najčešća pitanja naših klijenata koji kupuju / prodaju / iznajmljuju / unajmljuju nekretninu:
Često postavljana pitanja
U skladu s Pravilima poslovanja posrednika u prometu nekretninama, Bauland obavlja sljedeće usluge:
- osobu koja je naručila uslugu posredovanja dovodi u vezu s drugom radi zaključenja prodaje ili najma što je određeno Ugovorom o posredovanju,
- obavlja sve potrebne radnje radi prezentacije posredovane nekretnine na tržištu nekretnina,
- omogućuje razgled i prezentaciju nekretnina,
- procjenjuje tržišnu vrijednost nekretnina tj. daje svoje mišljenje o tržišnoj vrijednosti posredovane nekretnine,
- obavlja putem vlastite pravne službe pravno savjetovanje i kontrolu vlasničkih dokumenata potrebnih za pravovaljano zaključenje određenog pravnog posla,
- upoznaje obje strane sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama u svezi s predmetnim poslom,
- posreduje u pregovorima oko zaključenja posla,
- izrađuje bez naknade prijedloge kupoprodajnih i drugih ugovora putem licenciranih odvjetničkih ureda,
- omogućuje klijentima besplatno financijsko savjetovanje putem poslovnih partnera,
- predaje potrebnu dokumentaciju na zemljišnoknjižne odjele Općinskih sudova i prati postupak uknjižbe prava vlasništva,
- predaje potrebnu dokumentaciju na nadležnu poreznu upravu radi razreza poreza na promet nekretnina
Ovo je ugovor kojim se regulišu prava i obaveze ugovornih strana (posrednika i nalogodavca/prodavca).
Ugovor o posredovanju pored prava i obaveza posrednika i nalogodavca, mora da sadrži identifikacione podatke o posredniku i nalogodavcu, te vrsti i bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje, o visini, načinu i roku plaćanja posredničke naknade, roku važenja ugovora i vrsti i visini troška dodatnih usluga, ukoliko su iste ugovorene.
Ugovorna strana koja zatraži posredovanje naše agencije plaća posredničku proviziju u visini od 3 do 5% od krajnje kupoprodajne cijene, ovisno u tipu nekretnine. Važno je napomenuti da naša agencija sve svoje usluge obavlja potpuno besplatno sve do konačne realizacije.
Provizija agencije prilikom iznajmljivanja nekretnine je u visini jednog mjesečnog najma nekretnine koja je predmet iznajmljivanja.
Vlasnička dokumentacija su dokumenti kojim vlasnik nekretnine pokazuje svoja prava nad nekretniniom. Vlasnička dokumentacija je: Izvod iz KPU, kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, ugovor o doživotnom izdržavanju, rješenje o nasljeđivanju…
Potrebno je da se obratite našoj Agenciji putem telefona ili elektronske pošte koje možete pronaći na našoj web stranici, nakon čega će Vas naši zaposleni uputiti i voditi kroz sve korake, počevši od zaključenja ugovora o posredovanju pa sve do realizacije pravnog posla.
Kada nalogodavcu pružamo uslugu posredovanja, naš zadatak je da pronađemo potencijalnog kupca prema njegovom nalogu i željama i dovedemo ga u vezu s njim.
Dakle, radi se o kompleksnoj usluzi koja obuhvata čitav niz radnji koje je potrebno preduzeti prije nego dođe do sklapanja pravnog posla (kupoprodajnog ugovora).
Kapara je ugovoreni novčani iznos kojim kupac garantuje da će u dogovorenom periodu pristupiti kupovini nekretnine, a prodavac da će upravo njemu prodati nekretninu po unaprijed ugovorenim uslovima. Kapara služi kao osiguranje i jednoj i drugoj strani od eventualnih promjena u procesu kupoprodaje. Ako kupac odustane od kupovine prodavac zadrzava kaparu, a ako prodavac odustane od prodaje tada kupcu vraća duplu kaparu.
Notarska naknada određuje se prema vrijednosti pravnog posla, odnosno u konkretnom slučaju naknada zavisi od kupoprodajne cijene nekretnine, a u skladu sa „Notarskom tarifom“ koju određuje Notarska Komora. Visinu troškova notar obračunava u svakom pojedinačnom slučaju. Iz tog razloga najpouzdaniji način da utvrdite koliko će iznositi notarska usluga jeste da tu informaciju zatražite upravo od Notara koji će istu vršiti.
Kupac je obavezan isplatiti prodavcu cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavac je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca davanjem tabularne izjave.
Tabularnom izjavom prodavac izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, te stoga dozvoljava kupcu zemljišno–knjižni prenos prava vlasništva na nekretnini.